Augsburger Mietspiegelrechner

Mietspiegel Augsburg 2025: Was bestimmt die ortsübliche Vergleichsmiete?

Der Mietspiegel Augsburg 2025 ermittelt zunächst eine Basis-Nettomiete aus Wohnfläche und Baujahr. Prozentpunkte für Modernisierung, Wohnungstyp, Ausstattung, Sanitärstandard und Lage verändern diesen Wert. So ergänzt der Rechner die Tabellen, ohne die Nettokaltmiete mit Betriebs-, Küchen- oder Stellplatzkosten zu vermischen.

Welchen rechtlichen Status hat der Augsburger Mietspiegel?

Er ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Der Stadtrat erkannte ihn am 27. November 2025 an. Die Ausgabe gilt vom 1. Dezember 2025 bis 30. November 2027 und beruht auf einer Datenerhebung im Juli und August 2025. Der Erhebungsstichtag war der 1. Juli 2025.

Erfasst sind nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser von 20 bis 150 Quadratmetern. Selbstgenutztes Eigentum, Wohnheime, soziale Einrichtungen sowie ausschließlich gewerblich oder höchstens drei Monate vermieteter Wohnraum fallen nicht darunter. Bei einem Mieterhöhungsverlangen hat der qualifizierte Mietspiegel besonderes Gewicht, ersetzt aber nicht die Prüfung aller gesetzlichen Voraussetzungen.

Wie führen Wohnfläche und Baujahr zum Ausgangswert?

Die Basistabelle kombiniert 16 Größenklassen mit zwölf Baualtersklassen und enthält damit 192 Felder. Eine 80 bis unter 90 Quadratmeter große Wohnung aus den Jahren 1970 bis 1979 startet etwa bei 8,84 Euro je Quadratmeter. Für dieselbe Größe und ein Baujahr von 2020 bis 2025 nennt die Tabelle 12,21 Euro.

Danach werden alle zutreffenden Punkte saldiert. Eine Vollmodernisierung seit 2011 kann bei Baujahren vor 2000 21 Prozent bringen; einzelne Teilmaßnahmen zählen je 2 Prozent. Auch Wohnungstyp, Boden, Heizung, Garten, größere Terrasse oder Balkon, Küche und Stellplatzarten spielen eine Rolle. Mindestens sechs Punkte aus der Sanitärliste ergeben einmalig 4 Prozent.

Wie wirkt sich die Augsburger Wohnlage aus?

Sie kann das Ergebnis um 11 Prozent erhöhen oder mindern. Zwischen diesen Außenwerten liegen fünf weitere Lageklassen mit +7, +4, 0, −4 und −7 Prozent. Die Zuordnung erfolgt über das amtliche Adressverzeichnis und kann sogar zwischen benachbarten Hausnummern wechseln. Deshalb übernimmt der Rechner nur eine tatsächlich veröffentlichte Anschrift; eine Schätzung nach Straßennamen allein wäre zu grob.

Wie ist die Zweidrittelspanne einzuordnen?

Die Augsburger Spanne liegt bei plus oder minus 23 Prozent um den errechneten Mittelwert. In der amtlichen Beispielrechnung ergeben 84 Quadratmeter, Baujahr 1978 und insgesamt +10 Prozent einen Mittelwert von 9,72 Euro je Quadratmeter. Die Spanne reicht dort von 7,48 bis 11,96 Euro.

Die Grenzen bilden einen statistischen Prüfrahmen, keine automatische Erlaubnis für jeden Betrag dazwischen. Eine Abweichung vom Mittelwert braucht sachliche Gründe, insbesondere nicht bereits eingerechnete Besonderheiten der konkreten Wohnung.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Augsburg 2025.