Beckumer Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel 2026 für freifinanzierte Wohnungen · gültig ab Oktober 2026
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Der Mietspiegel gilt in Beckum einschließlich Neubeckum, Roland und Vellern. Die Tabellenwerte beziehen sich auf unmöblierte, freifinanzierte Standardwohnungen in mittlerer Wohnlage.
2. Neubaugleiche oder energetische Vollmodernisierung
Das Modernisierungsjahr darf nur verwendet werden, wenn Ausstattung, Beschaffenheit und Energieverbrauch im Wesentlichen einer damals errichteten Neubauwohnung entsprechen und keine Modernisierungsmieterhöhung nach §§ 559 ff. BGB vorgenommen wurde.
3. Ansatz innerhalb der Mietpreisspanne
Innerhalb der Spanne sind insbesondere Wohnungszahl im Haus, Geschosslage, Grundriss, baulicher Zustand und ein zeitgemäßer Breitbandanschluss zu bewerten.
4. Standardausstattung, Gebäude und Wohnfläche
Die Mietwerttabelle bezieht sich auf 50 bis 120 m². Unter 50 m² kann ein Zuschlag von 10 % erfolgen; über 120 m² gilt ein Abschlag von 10 %.
5. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
Beispiele aus dem Mietspiegel
- Zusätzliches WC, Wasch- und Trockenräume oder Kellerräume
- Alleinige Gartennutzung oder Kfz-Abstellplatz
- Fahrstuhl, hochwertiger Bodenbelag oder Fußbodenheizung
- Barrierefreiheit oder Energieverbrauchskennwert unter 125 kWh/(m²·a)
- Mieterstromanlage oder bereitgestellte Wallbox
Bei mehr als zwei zusätzlichen Merkmalen sind +5 % möglich; bei mehr als vier Merkmalen weitere +10 %, also insgesamt +15 %. Es zählen nur tatsächlich zusätzliche Merkmale gegenüber der Standardwohnung.
6. Wohnlage und Entfernung
Einfache Lage
Starke Lärm-, Staub- oder Geruchsbelastung, Nähe zu Gewerbe, wenig Grün und Infrastruktur oder schlechte Verkehrsanbindung.
Mittlere Lage
Zumeist dichte Bebauung ohne besonders starke Belastungen; Grünflächen gleichen starkes Verkehrsaufkommen aus.
Gute Lage
Aufgelockerte, durchgrünte Bebauung, überwiegend Anliegerverkehr sowie gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung.
Ergebnis: Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Beckum. Die ausgewählten Prozentsätze werden addiert und auf den gewählten Tabellenwert angewandt.
Der einfache Mietspiegel 2026 enthält für die ersten sechs Baualtersklassen amtlich veröffentlichte Mittelwerte. Für ab 2017 bezugsfertige Wohnungen nennt er nur den offenen Eckwert „ab 8,14 €/m²“, jedoch weder Mittelwert noch Obergrenze. Der Rechner weist deshalb in dieser Gruppe ebenfalls nur einen offenen Mindestansatz aus.
Die Einordnung innerhalb der Spanne und jeder „bis zu“-Ansatz erfordern eine Bewertung des Einzelfalls. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der Mietspiegel der Stadt Beckum 2026 (Broschürenstand Juli 2026), laut Stadt gültig ab Oktober 2026.
Mietspiegel Beckum 2026: Wie wird die Vergleichsmiete eingeordnet?
Der Mietspiegel Beckum 2026 nennt für sechs Baualtersklassen Mietspannen und erstmals dazugehörige Mittelwerte. Für Wohnungen ab Baujahr 2017 veröffentlicht die Stadt nur einen Mindestwert. Ausstattung, Gebäudeart, Wohnungsgröße und Lage können die Einordnung zusätzlich verändern.
Was ist beim Mietspiegel Beckum neu?
Die Ausgabe 2026 ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB. Sie ersetzt die Beckumer Ausgabe von 2022 und gilt seit Oktober 2026. Die Stadt hat die Mietwerte anhand des bundesweiten Mietpreisindex um 8,5 Prozent angepasst und ergänzt nun Mittelwerte. Weitere inhaltliche Änderungen nennt sie nicht.
Die Übersicht gilt für freifinanzierte Wohnungen in Beckum einschließlich Neubeckum, Roland und Vellern. Sie beschreibt unmöblierte Standardwohnungen in mittlerer Wohnlage. Dazu gehören ein Bad in einer abgeschlossenen Wohnung, Balkon oder vergleichbare Außenfläche, Sammelheizung und Isolierverglasung. Die Monatswerte sind Nettokaltmieten je Quadratmeter; Betriebskosten kommen hinzu.
Wie lesen Sie die Baualtersklassen?
Für die sechs Klassen bis einschließlich Baujahr 2016 nennt die Tabelle eine Untergrenze, Obergrenze und einen Mittelwert. Bei Wohnungen bis 1970 reicht die Spanne von 4,96 bis 6,61 Euro; der amtliche Mittelwert beträgt 5,78 Euro je Quadratmeter. Für Wohnungen von 2011 bis 2016 liegt die Spanne bei 7,05 bis 8,79 Euro, mit 7,92 Euro als Mittelwert.
Für Baujahre ab 2017 steht nur „ab 8,14 Euro“ in der Tabelle. Obergrenze und Mittelwert fehlen. Behandeln Sie diesen Wert deshalb als Untergrenze, nicht als geschlossene Spanne. Für 75 Quadratmeter, Baujahr 1970, mittlere Wohnlage und vollständige Standardausstattung ergibt der amtliche Tabellenmittelwert 5,78 Euro je Quadratmeter beziehungsweise 433,50 Euro monatlich.
Welche Zu- und Abschläge sind vorgesehen?
Die Wohnfläche und Gebäudeart verändern den Tabellenansatz: Unter 50 Quadratmetern kann ein Zuschlag von 10 Prozent angesetzt werden. Über 120 Quadratmetern gilt ein Abschlag von 10 Prozent. Für Einfamilienhäuser ist ein Zuschlag von 10 Prozent möglich, für Reihenhäuser von 5 Prozent.
Fehlt ein Merkmal der Standardausstattung, kann die Spanne um bis zu 10 Prozent unterschritten werden. Mehr als zwei zusätzliche Ausstattungsmerkmale können einen Zuschlag von 5 Prozent begründen; bei mehr als vier Merkmalen kann der Mietwert um weitere 10 Prozent steigen. Für gute Wohnlage nennt die Stadt bis zu 5 Prozent Aufschlag, für einfache Lage bis zu 5 Prozent Abschlag. In Roland, Vellern und im Außenbereich des Stadtteils Beckum ist ebenfalls ein Entfernungsabschlag bis zu 5 Prozent möglich.
Wann darf das Modernisierungsjahr zählen?
Maßgeblich ist grundsätzlich das Jahr, in dem die Wohnung bezugsfertig wurde. Nach einer neubaugleichen Sanierung oder energetischen Vollmodernisierung kann das Jahr der Maßnahme gelten. Dafür müssen Ausstattung, Zustand und Energieverbrauch im Wesentlichen dem damaligen Neubau entsprechen. Wurde eine Modernisierungsmieterhöhung nach § 559 BGB genutzt, lässt der Mietspiegel diese Zuordnung nicht zu.
Wie nutzen Sie die Spanne im Ergebnis?
Die Spanne ist ein Orientierungsrahmen, in dem weitere Wohnungsmerkmale berücksichtigt werden. Dazu zählen etwa die Zahl der Wohnungen im Haus, die Geschosslage, der Grundriss, der bauliche Zustand und ein zeitgemäßer Breitbandanschluss. Die Broschüre beziffert für diese Merkmale keine einzelnen Aufschläge. Der Rechner erfindet dafür deshalb keine Pauschalbeträge. Eine Einordnung innerhalb oder außerhalb der Spanne entscheidet für sich allein auch nicht, ob eine konkrete Miete rechtlich zulässig ist.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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