Oberhausener Mietspiegelrechner

Mietspiegel Oberhausen 2025: Welche Beträge verändern den Tabellenwert?

Der Mietspiegel Oberhausen 2025 liefert zunächst einen Mittelwert mit Zwei-Drittel-Spanne. Feste Eurobeträge für Wohnung, Gebäude und Ausstattung sowie die Wohnlage passen diesen Wert an. Weil viele Merkmale vom Baujahr abhängen, berücksichtigt der Rechner auch die Definition der jeweiligen Standardwohnung.

Ist der Oberhausener Mietspiegel qualifiziert?

Ja, die Ausgabe zum Stichtag 1. März 2025 ist ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB. Die Stadt Oberhausen erstellte ihn auf Grundlage einer repräsentativen Datenerhebung nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen. Die beteiligten Wohnungsmarktakteure haben ihn anerkannt.

Erfasst sind nicht preisgebundene Wohnungen. Die Tabelle nennt Nettokaltmieten je Quadratmeter. Enthält ein älterer Vertrag einzelne Betriebskosten in der Miete, müssen diese für einen sachgerechten Vergleich getrennt werden.

Die Mittelwerte gelten für abgeschlossene Wohnungen in mittlerer Lage und für die Mitte ihrer Baujahres- und Größengruppe. Die Broschüre erlaubt bei Zwischenfällen grundsätzlich eine sachgerechte Interpolation.

Wie ist die Mietwerttabelle gegliedert?

Sechs Baujahresgruppen reichen von Gebäuden bis 1949 bis zu Neubauten ab 2015. Drei Größenklassen unterscheiden 20 bis unter 60, 60 bis unter 90 und mindestens 90 Quadratmeter. Das ergibt 18 Tabellenfelder mit Mittelwert und Zwei-Drittel-Spanne.

Eine 60 bis unter 90 Quadratmeter große Wohnung aus den Jahren 1980 bis 1994 startet beispielsweise bei 6,22 Euro pro Quadratmeter. Die veröffentlichte Spanne reicht dort von 4,85 bis 7,53 Euro.

Was gehört zur Standardwohnung?

Die Standardmerkmale ändern sich mit dem Baualter. Gebäude bis 1964 werden ohne Balkon, jüngere Gruppen mit Balkon beschrieben. Auch Dämmung, Verglasung, Oberböden, Heizungsalter und frühere Modernisierungen sind gruppenabhängig. Deshalb kann dasselbe Merkmal bei einem Altbau einen Zuschlag, bei einem jüngeren Gebäude aber keinen zusätzlichen Wert begründen.

Welche Zu- und Abschläge sind beziffert?

Fassade, Dämmung, Treppenhaus, Barrierefreiheit, Balkon, Verglasung, Rollläden, Böden, Bad, Elektroinstallation und Heizung besitzen feste Eurobeträge. Hinzu kommen etwa Aufzug, Gäste-WC, Klimaanlage und Fußbodenheizung. Einfache Wohnlage erlaubt bis zu 0,59 Euro Abschlag, gute Lage bis zu 0,52 Euro Zuschlag je Quadratmeter.

Treffen Merkmale nur teilweise oder unterdurchschnittlich zu, sieht die Quelle Teilbeträge vor. Die veröffentlichten Vollbeträge sind somit keine pauschalen Standards für jeden ähnlich klingenden Fall.

Kann das Ergebnis außerhalb der Ausgangsspanne liegen?

Ja, die Quelle lässt nach Anwendung der bezifferten Merkmale ein Ergebnis außerhalb der ursprünglichen Spanne zu. Andere Besonderheiten wie Einfamilienhaus, große Dachterrasse oder außergewöhnliche Ausstattung sind zwar genannt, aber nicht mit festen Beträgen versehen. Sie verlangen eine begründete Einzelfallbewertung. Weder die Tabellenposition noch das Rechnerergebnis beantwortet daher allein sämtliche rechtlichen Fragen.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen in Oberhausen, Stand 1. März 2025.